Инвестиции в стрит-ритейл

Из бездельников в миллиардеры: Своим благополучием он обязан отнюдь не предпринимательскому таланту и не преданностью своей профессиональной карьере Последний субботний вечер года в художественной галерее в Майами-Бич. На первом этаже роскошного особняка, которым когда-то владел сам Джанни Версаче, модно одетые и обработанные ботоксом гости танцуют под ремиксы Майкла Джексона и позируют для на фоне бассейна с изумрудной мозаикой. Наверху, в комнате для -гостей, интерьер которой сочетает классические греческие и римские мотивы, сидит одетый с иголочки мужчина лет 70 на вид, Герберт Вертхайм. В тарелке перед ним — тосты с лососем, сдобренные тонко нарезанными трюфелями и сусальным золотом. Сам мужчина просматривает фотографии на — а на них жизнь, о которой можно только мечтать.

Стрит-ритейл в Екатеринбурге набирает обороты

До этого традиционной сферой вложений в коммерческую недвижимость для частников были торговые точки. О том, есть ли будущее у нового направления бизнеса и куда небольшие инвесторы направляют свои финансы на коммерческом рынке в настоящее время, проекту"РБК-Недвижимости" рассказывают эксперты рынка. И самое интересное, что эта волна в прошлом, да и в начале текущего года не связана с экономическими событиями.

Портрет инвестора Как отмечает Денис Соколов, офисы блоками покупают два типа инвесторов. Первые - кто готов предложить хорошие условия для традиционных арендаторов помещений научных институтов и детских садов. На офисном рынке появилась такая прослойка людей, которые понимают, что, купив офисный блок, они могут пересадить туда своего приятеля, который ютится где-то в детском саду", - поясняет он.

Мебель инвестиции Ритейл - ПОЧЕМУ В МЕБЕЛЬНЫХ МАГАЗИНАХ НЕТ ПРОДАЖ . Тут и мебельные холдинги, и частные предприниматели.

Азиатский онлайн-ритейл к году изменит мировой складской рынок Азиатский онлайн-ритейл к году изменит мировой складской рынок Международная консалтинговая компания презентует обновление ежегодного аналитического отчета . Специалисты компании выделили самые существенные факторы развития мирового рынка складской недвижимости в перспективе до года. За последние пять лет глобальные инвестиции в промышленную и логистическую собственность удвоились, достигнув в году в общей сложности млрд долл.

В секторе, традиционно ценном за стабильный доход, в последнее время наблюдается динамичный рост капитала, особенно за счет представителей онлайн-ритейла. Интерес к сегменту исходит от самых разных инвесторов, начиная от частных инвестиционных и институциональных фондов до частных лиц и семей. Портфельные сделки становятся все более распространенными среди крупных инвесторов, поскольку они ищут крупномасштабные активы. В Европе прогнозируется рост арендной платы для сектора, так как количество объектов недостаточно, а спрос высок.

Особенный скачок ожидается на азиатских рынках. Стоит отметить предполагаемый рост объема розничного рынка электронной коммерции в Индонезии. В году этот показатель в стране составлял 1,7 млрд долларов, а к году предполагается рост в 27 раз. В других странах Юго-Восточной Азии также ожидается существенный прирост к году: Однако рынок индустриальной недвижимости сталкивается и с более разнообразным сочетанием инвестиционных стимулов.

Эти драйверы охватывают глобальную торговлю, рост производства и новые возможности в области инфраструктуры.

Качественный - от профессионалов рынка. Мы предлагаем самый востребованный на рынке формат: Наша команда работает на рынке с г.

Уважаемые клиенты! В рамках консолидации активов и продуктовой линейки УК «Номос-банка» под управление УК «Открытие» перешли следующие.

Эксперты объяснили популярность стрит-ритейла у частных инвесторов Понедельник, 07 Январь Как говорится в исследовании холдинга"МИЭЛЬ", тенденция увеличения интереса к данному сегменту наблюдается второй год подряд. По словам экспертов, инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла обусловлена, в частности, хорошей доходностью.

Так, ликвидные объекты приносят 10 процентов годовых, тогда как сдаваемая в аренду квартира - в среднем 4 процента. Кроме того, данный сектор характеризуется минимальными рисками, так как спрос традиционно превышает предложение. Количество потенциальных покупателей и арендаторов превышает число предлагаемых помещений, даже несмотря на наличие большого объема последних. Также на популярности стрит-ритейла сказывается высокая ликвидность, обусловленная наибольшей доступностью среди всех сегментов коммерческой недвижимости минимальный размер первоначального капитала составляет тысяч долларов.

Среди основных тенденций года специалисты выделяют смещение спроса в сторону периферийных районов Москвы, чему способствуют ограниченность предложения в центре и более высокая доходность объектов в спальных районах процентов годовых против 8, процентов. Для прошедшего года также характерны формирование"профильных" улиц и районов арендаторы перестали рассматривать наличие поблизости операторов со схожим профилем как негативный фактор и рост цен на объекты за пределами Садового кольца.

По данным аналитиков, в настоящее время средняя базовая ставка аренды внутри Садового кольца составляет долларов за квадратный метр в год.

Частные инвестиции: куда вкладывать деньги?

Частные инвесторы предпочитают покупать ритейл в бизнес-центрах Приобретение розничным образом коммерческой недвижимости, а именно офисов, или магазинов, салонов, кафе или других площадей для сдачи в аренду не только выгодное вложение при правильном распределении, но и действительно большая возможность увеличить и приумножить собственный капитал путем инвестирования долгосрочных проектов. Причем если обращаться к специалистам за информацией о данном способе наращивания денежного потенциала, то все скажут, что ритейл очень хороший метод и способ вложить свои денежные средства.

По мнению представителей агентств недвижимости, стрит-ритейл у частных инвесторов занимает первое место по инвестиционной.

Стрит-ритейл — это разновидность недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины. Доходность по таким объектам может составлять до 13 процентов годовых, при этом риски вложений минимальны. Аналитики Уральской палаты недвижимости отмечают, что сегмент стрит-ритейла в Екатеринбурге сформирован пока только в отдельных районах: По его словам, насыщение рынка форматом стрит-ритейла в дальнейшем будет идти в основном за счет нового строительства.

По мнению экспертов рынка, инвестиционная привлекательность помещений стрит-ритейла объясняется хорошей доходностью, высокой ликвидностью и минимальными рисками: Торговые помещения интересны для всех целей покупателей: Это подтверждают и участники рынка. По его оценкам, для входа на рынок стрит-ритейла инвестору необходимо как минимум 6 миллионов рублей. В этом случае доходность составляет порядка процентов годовых. К тому же, инфляция в данном случае нивелируется, поскольку капитализация объекта также растет.

Заместитель генерального директора управляющей компании Андрей Брауде заявил, что рынок стрит-ритейла в городе достаточно развит, свидетельством чего является стабильный интерес инвесторов к данному направлению. Сейчас среди арендаторов стрит-ритейла лидируют представители розничной торговли, банковских и страховых услуг, общепита.

Непотопляемый стрит-ритейл

Ксения Фролова Полезно знать Эксперты называют перспективными для частных инвесторов коворкинги, сервисные апартаменты и магазины рядом с крупными транспортными узлами. На рынок столичной жилой недвижимости после трехлетнего перерыва возвращаются частные инвесторы. В кризисный период, когда цены на жилье постоянно падали, инвесторы переключились и на коммерческую недвижимость. Обычно частники пользуются традиционными инструментами для получения дохода: Однако на рынке недвижимости образовались потенциальные ниши для частных инвесторов, которые можно начать реализовать в периоды спада рынка и которые могут принести большую доходность, чем консервативные инвестиции, считает председатель совета директоров компании Денис Колокольников.

государственных органов и частных инвесторов, а также оказывает должен быть реализован проект Ритейл-парка на Новорижском шоссе площадью.

Инвестиционный раунд А — 60 млн. В октябре года проект стартовал в Украине. Общий объём инвестиций 1-го раунда в проект составит тыс. инвестиции будут использованы на листинг продукции в аптек и проведение рекламной кампании. На года, когда уже будет накоплен опыт и статистика продвижения продукта на украинской рынке, планируется проведение второго раунда инвестиций в Вивокапс Россия.

Вход инвесторов в проект - 75 тыс. За 2 раунда было собрано более 1,5 млрд.

Частные инвесторы предпочитают покупать ритейл в бизнес-центрах

В году запустил частный бизнес-инкубатор . Вице-президент по промышленности и предпринимательству Торгово-промышленной палаты РБ Уфа Имеет 25 лет опыта работы на руководящих должностях в крупных компаниях из различных секторов экономики численностью от до сотрудников: Возглавляемые предприятия всегда опережали темпы роста рынка. Вывел на рынок 15 новых продуктов. Работает с крупнейшими институтами инновационного развития России, органами региональной власти и корпорациями по развитию инновационно-технологического сообщества в Башкортостане и за его пределами.

Провёл более семинаров и тренингов.

Интерес к сегменту исходит от самых разных инвесторов, начиная от частных инвестиционных и институциональных фондов до.

Под помещением стрит-ритейла, как правило, понимаются объекты, основная торговая площадь которых расположена на первых этажах зданий жилых или нежилых , имеющих отдельные входные группы, витринное остекление с возможностью разместить фирменную вывеску над входом, оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями для размещения качественной сетевой торговли, общепита, банков, а также корпоративных офисов компаний для размещения офисов продаж. В состав помещений могут включаться подвальные и антресольные или вторые этажи.

Площадь помещения может серьезно варьироваться, при этом в среднем мы говорим о диапазоне от 50 до кв. При этом общая площадь объекта может и превышать 1 кв. Инвесторы в большей степени рассматривают стрит-ритейл в центре города, в то же время необходимые показатели доходности при правильной оценке также могут обеспечить магистральный ритейл на проспектах с высоким трафиком и возможностью парковки, а также помещения в спальных районах на выходах из метро либо в центре жилого массива.

Частный инвестор, не имеющий опыта владения и управления коммерческой недвижимостью, может выбрать покупку готового арендного бизнеса либо объект, требующий дополнительных вложений для увеличения доходности. Рассмотрим эти опции детальнее: Готовый арендный бизнес — помещение с зарегистрированным договором аренды. Долгосрочный договор в среднем лет позволяет прогнозировать доход на весь период. Продажа готового арендного бизнеса в Москве в основном проходит с применением мультипликатора валовой аренды, который в среднем варьируется от 8 до 12 лет, при этом в премиальных локациях окупаемость может достигать 15 лет.

В упрощенном виде привлекательность инвестиций в торговую недвижимость формата стрит-ритейл можно рассчитать по следующей формуле:

Легкие инвестиции. Украинский ритейл - взгляд Dragon Capital