Офисная недвижимость Москвы. Итоги и прогнозы

Добавить в закладки То, что современные бизнес-центры растут в Москве, как грибы после дождя — уже никого не удивляет. Когда их строили преимущественно в центре столицы, это не так бросалось в глаза. Сегодня объекты деловой недвижимости оккупируют окраины Первопрестольной, придавая новый облик некогда спальным районам. Мы попросили компании, работающие в офисном сегменте, прокомментировать развитие рынка с января по июнь года, а также обозначить тенденции и дать прогнозы на перспективу. Предложение Большинство экспертов сходятся во мнении, что за первые шесть месяцев текущего года общее предложение в бизнес-центрах класса А и В составило более 7 млн кв. Таким образом, на одного жителя Москвы приходится примерно 0,74 кв.

: Мониторинг рынка недвижимости. Август, 2010 год.

Компания подписала долгосрочный договор аренды на помещение общей площадью более 3 тысяч кв. Москва, Ленинская слобода, дом Офисное помещение переданное арендатору имеет смешанную планировку, находится на 3-м этаже офисного здания. Собственником помещения является компания"Гофропак Славянка", производитель кондитерских изделий.

офисов класса А), снижение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+. Значительную долю рынка (более 50%) по итогам года занимают бизнес-центр"Capital Plaza", фонд UFG приобрел бизнес-центр на ул. бизнес-парк"Западные Ворота", которые частично займет сам" Евраз".

В году в эксплуатацию было введено примерно тыс. Общий объем офисных площадей сегодня составляет 10,61 млн. Офисы, находящиеся на стадии строительства, составляют около тыс. Офисные объекты ММДЦ составляют приблизительно тыс. Общий объем сделок в году составил около 1 кв. Объем инвестиционных сделок года составил около тыс. Объем сделок купли-продажи офисной недвижимости конечными пользователями в году равен приблизительно 66 тыс.

Таким образом, по предварительным оценкам, объем поглощения офисных площадей в году включая только сделки аренды и приобретения объектов для собственных нужд составит тыс. Такие сделки можно разделить на три основных типа:

На московском рынке офисов продолжается вполне естественный процесс децентрализации - строительство все большей доли новых бизнес-центров БЦ , бизнес-парков БП и технопарков перемещается из центра города в районы ТТК и МКАД, а также в ближайшие города Московской области. Кроме децентрализации, для московского рынка характерны следующие тенденции: Крылатские Холмы, , 25,8 тыс. В году заявлено строительство 3 млн. За последние годы деловые зоны в районе МКАД активно появлялись в юго-западном, северо-восточном и северо-западном направлениях, где находятся международные аэропорты"Домодедово","Шереметьево","Внуково", которые характеризуются приемлемой транспортной доступностью.

она сняла 64 м2 в строящемся бизнес-парке «Западные ворота». Добавим к этому 1,4 млн вакантных метров в уже готовых бизнес-центрах, Для сравнения: в прошлом году доля свободных площадей не.

Участники рынка коммерческой недвижимости признали, что основным ньюсмейкером в этом сегменте по-прежнему является Московское правительство, которое, как известно, активизировалось с приходом на место Юрия Лужкова нового мэра Сергея Собянина. Пристальному изучению подверглись все городские инвестиционные контракты, принято решение по упорядочению системы управления и контроля за их реализацией, поскольку половина действующих контактов оказалась просроченной.

Так, как комментируют в , в ноябре г. Кроме того, в ноябре было заключено несколько крупных сделок, как по аренде, так и по покупке помещений. Ожидается еще одна крупная инвестиционная сделка: В качестве потенциальных покупателей называются западные фонды и . В случае, если конечными покупателями станут эти фонды, эта сделка станет второй инвестиционной транзакцией в г. , наиболее активными игроками офисного рынка в году были компании из энергетической, нефтегазовой и металлургической отраслей, банки и инвестиционные компании, которые в меньшей степени пострадали в кризис.

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы, -е полугодие 2008 г.

В этих условиях девелоперы готовы идти на снижение ставок аренды, предпочитая ускорить заключение договора, чем ждать более выгодного арендатора. Желание компаний, подписавших предварительный договор, получить дисконт вполне обоснованно, тем более что уровень вакантных площадей значительно повысился, и теперь потенциальному арендатору есть из чего выбирать. В связи с кризисом многие компании сегодня вынуждены снижать уровень расходов на аренду помещений, выбирая более бюджетные офисы.

Доля вакантных площадей стремительно растет и на конец февраля составила . 45,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Западные ворота», гро- зит штраф.

Смотреть оригинальную версию Предложение на рынке офисов небольшой площади растет вслед за спросом. Малый формат Маленькие офисы перестали быть большой проблемой. Несмотря на то что спрос на небольшие площади увеличился, на рынке их появляется все больше: Еще недавно самой сложной задачей на рынке коммерческой недвижимости класса А и , по признанию консультантов и арендаторов, было найти и арендовать офис малой площади. Поиск небольшого офиса был сравним с поиском иголки в стоге сена.

По крайней мере, он занимал примерно столько же времени. Однако финансовый кризис поменял соотношение спроса и предложения. Владельцы офисных пространств или крупные арендаторы, проведя сокращение сотрудников, теперь стремятся либо сдать часть освободившихся площадей в субаренду, либо переехать в помещения меньшей площади, стараясь сократить издержки.

Перемена мест"Сегодня предложение превышает спрос, - говорит заместитель генерального директора ГК"Овентал" Захар Калмыков. Показатели изменения спроса можно разделить на две подгруппы. В первой, где его формируют новые и расширяющиеся компании, он падает. Во второй, куда относятся фирмы, которым необходимо переехать в альтернативный офис с меньшей арендной ставкой, отмечается его рост.

При этом предложение растет".

Сбербанк съехал на Львовскую

А вот арендные ставки ждать не собираются. Недостаток предложения неплохо стимулирует их рост. Объявленная в конце г.

Разумеется, что из-за дефицита вакантных площадей на самых Hines может получить долю в БЦ Ducat II в центре Москвы ТРЦ «Галактика» на северо-западе Москвы выставили на продажу . Сокольники Красносельская Красные Ворота Чистые пруды Лубянка Библиотека им. Ленина.

Итоги и прогнозы Главным основанием стало объявление о целом ряде инвестиционных сделок, находящихся на финальных стадиях. Вдальнейшем рост арендных ставок и цен продаж позволил с уверенностью констатировать: Предложение Согласно расчетам, проведенным экспертами разных компаний, общий объем качественных офисных площадей в столице на конец г.

Авот по количеству квадратных метров, введенных в эксплуатацию в течение прошедших 12 месяцев, мнения разошлись. Максимально высокую цифру озвучивают эксперты компании — около 1млнкв.

Сажают недорого

СМИ о нас Картина маслом: инвестиции в эти страны по итогам года могут составить 7 млрд евро в прошлом году — 4,9 млрд. В России жизнь, похоже, налаживается Рост арендных ставок и цен продаж, зафиксированный в г.

Кконцу года средняя доля вакантных площадей в офисных объектах Москвы составила 16%. Знаковые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в г. в Москве. Проект. Округ Западные Ворота. ЗАО.

Это приведет к временному замедлению темпов строительства бизнес-центров в следующем году и, как следствие, появлению дефицита офисных помещений, начиная с г. Также в г. Долгосрочные вложения вновь становятся актуальны. Спрос Спрос на офисные площади, начавший постепенно оживать в первой половине г. Объем арендованных и купленных офисных помещений в Москве по итогам трех кварталов уже превысил аналогичный показатель за весь г.

Меняется и структура спроса. На фоне общего оздоровления экономики финансовые структуры и компании производственного сектора, которые значительно пострадали в период кризиса и вынуждены были существенно сокращать штат, постепенно возобновляют развитие. С повышением деловой активности растет их потребность в человеческих ресурсах, а значит — и в офисном пространстве.

Спрос на помещения со стороны этих компаний заметно вырос: По данным компании , доли компаний потребительского сектора и сферы услуг, а также и телекоммуникационных компаний по итогам трех кварталов года снизились вдвое по сравнению с г.: Они приобретают, как правило, не отдельные блоки, а здания целиком. В и гг. Среди таких сделок г.

. . / подвела итоги года по офисной недвижимости

Район Басманный эксперты считают во многом сложившимся офисным субрынком. У этой зоны есть свой стиль, основанный на преимуществе офисов класса В перед А. Одна из причин - не самое престижное окружение: Но инвесторы продолжают вкладывать в Басманный деньги. Здесь есть свои деловые улицы и кварталы, по которым каждое рабочее утро люди в белых воротничках спешат, чтобы занять кресла перед компьютерами в больших и маленьких офисных комплексах.

Схематично деловой Бауманский район можно поместить между ст.

Знаковые бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в г. «Западные Ворота», ЗАО, Беловежская ул., 21, А, ЗАО «Центурион» Во-вторых, снижение доли вакантных площадей качественных офисов.

Обзор рынка офисной недвижимости за полугодие года Высокий спрос на качественные офисные площади способствует сохранению на высоком уровне темпов поглощения выходящих на рынок офисных объектов: На рынке по-прежнему продолжают доминировать тенденции укрупнения проектов, деиндустриализации и децентрализации. Кроме того, в г. Значимой тенденцией полугодия стало значительное увеличение арендуемой площади, в частности было подписано несколько договоров аренды на площадь более 20 тыс.

В результате ввода на рынок новых объектов, рынок качественных торговых центров Москвы пополнился почти на тыс. Общий объем качественного предложения составил около 3,8 млн. До конца г.

Карта сайта

Главная СМИ о нас Позитивная динамика уже видна невооруженным глазом Позитивная динамика уже видна невооруженным глазом 22 ноября Показатели квартала свидетельствуют о том, что рынок офисных помещений продолжает постепенно восстанавливаться. Тенденция к увеличению спроса, наметившаяся в начале г. Объем сданных в аренду офисных помещений заметно превысил показатель предыдущих трех месяцев.

Бизнес услуги Вакантные площади: А класс % «Западные ворота», Беловежская ул., д. А. 17 «Группа E4». «Центр Международной Торговли III», Существенная доля вакантных площадей в объектах введенных.

Об этом говорится в предварительном анализе минувшего года, подготовленном компанией . В году в эксплуатацию было введено примерно тыс. Общий объем офисных площадей — 10,61 млн кв. Офисы, находящиеся на стадии строительства, составляют около тыс. Общий объем сделок в году — около 1 кв. Объем инвестиционных сделок составил около тыс.

Объем сделок купли-продажи офисной недвижимости конечными пользователями в м равен приблизительно 66 тыс. Таким образом, по предварительным оценкам, объем поглощения офисных площадей в году включая только сделки аренды и приобретения объектов для собственных нужд составит тыс. Такие сделки можно разделить на 3 основных типа: Сделки по приобретению офисных объектов конечными пользователями.

Инвестиционные сделки, когда объект или объекты приобретались как действующий, генерирующий денежный поток бизнес. К таким сделкам можно, например, отнести следующие: К третьему типу относятся сделки смешанного характера, когда компании приобретали проекты как для сдачи в аренду, так и для частичного занятия собственными родственными структурами.

RUSSIAN AMERICA. FAREWELL TO THE CONTINENT (ENG SUB)